統(tǒng)一登記號：CNDR—2018—02001
關(guān)于規(guī)范我市新建商品房銷售價格行為的通知
常發(fā)改〔2018〕51號
各房地產(chǎn)開發(fā)（經(jīng)營）企業(yè)：
為規(guī)范商品房銷售價格行為,，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)（經(jīng)營）企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）合理定價,，根據(jù)《中華人民共和國價格法》,、國家發(fā)展和改革委員會《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》,、省住建廳2017年10月17日下發(fā)的《關(guān)于切實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》精神及衡陽市發(fā)改委,、衡陽市住建局《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知》（衡發(fā)改價控〔2017〕6號）文件,，結(jié)合我市實際,，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就規(guī)范我市商品房銷售價格行為通知如下：
一,、市新建商品房（保障性住房和享受政府優(yōu)惠政策住房除外）實施銷售價格明碼標(biāo)價管理,。開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)（銷）售許可前，須到市發(fā)改局辦理商品房銷售明碼標(biāo)價監(jiān)制手續(xù),。
二,、開發(fā)企業(yè)合理制定銷售價格，商品房銷售申報價格須真實合理,，符合國家宏觀調(diào)控政策,。對申報價格偏高的或漲幅偏高的開發(fā)項目，市發(fā)改局暫停辦理商品房銷售明碼標(biāo)價監(jiān)制手續(xù),，市住建局暫停受理預(yù)（銷）售許可申請,。市發(fā)改局將對該企業(yè)進(jìn)行告誡,、約談,，必要時對該樓盤進(jìn)行成本監(jiān)審。
三,、開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)（銷）售許可證后,，在常寧市房產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)上向社會公布，公布價格為該樓盤最高價格,，開發(fā)企業(yè)不得擅自在實際銷售中突破監(jiān)制價格買賣,，如因特殊情況確需調(diào)高的，按照《常寧市商品房銷售價格明碼標(biāo)價監(jiān)制操作流程》規(guī)定重新辦理商品房銷售明碼標(biāo)價監(jiān)制手續(xù),。
四,、開發(fā)企業(yè)在辦理銷售明碼標(biāo)價監(jiān)制手續(xù)時，須填報《常寧市商品房明碼標(biāo)價監(jiān)制申請表》,、《常寧市商品房“一套一價”價目表》,、《價格信用承諾書》。
五,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須一次性公開全部銷售房源對外銷售,，并在公開銷售24小時之前，按照“一套一標(biāo)”的方式明碼標(biāo)價,，并在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌,、價目表或者價格手冊，有條件的可采取電子顯示屏、多媒體終端或電腦查詢等方式公示,。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的,，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。標(biāo)示價格需與監(jiān)制價格保持一致,，且成交價格不得高于標(biāo)示價格,。公示時間自正式開盤銷售之日起至該批次全部房源售完為止。
六,、對違反明碼標(biāo)價和收費公示規(guī)定,，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的將依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》,、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》,、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章予以嚴(yán)肅查處,。
七,、市發(fā)改局、市住建局加強(qiáng)信息共享,，共同做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的相關(guān)工作,。市住建局對違反規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實,，暫停網(wǎng)簽資格,。情節(jié)嚴(yán)重的，由市住建局報送市社會信用體系建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室,，納入失信聯(lián)合懲戒名單,。
八、自印發(fā)之日起申領(lǐng)商品房預(yù)（銷）售許可證的樓盤執(zhí)行本通知規(guī)定,。
附件 1,、常寧市商品房銷售價格明碼標(biāo)價監(jiān)制操作流程
2、常寧市商品房明碼標(biāo)價監(jiān)制申請表
3,、常寧市商品房“一套一價”價目表
4,、價格信用承諾書
常寧市發(fā)展和改革局 常寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2018年7月23日
抄送：衡陽市發(fā)改委，衡陽市住建局,。
常寧市發(fā)展和改革局辦公室 2018年7月23日印發(fā)
附件1：
常寧市商品房銷售價格明碼標(biāo)價
監(jiān)制操作流程
一,、開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)（銷）售許可證前，須到市住建局領(lǐng)取并填寫好《常寧市商品房成交價格信息查詢表》及《常寧市商品房明碼標(biāo)價監(jiān)制申請表》,，到市發(fā)改局辦理商品房明碼標(biāo)價監(jiān)制手續(xù),。
二、市發(fā)改局依照市住建局提供的《常寧市商品房成交價格信息查詢表》對企業(yè)填寫的《常寧市商品房明碼標(biāo)價監(jiān)制申請表》進(jìn)行審核,，符合要求的,，市發(fā)改局予以辦理商品房銷售價格明碼標(biāo)價監(jiān)制手續(xù),。
三、開發(fā)企業(yè)根據(jù)《常寧市商品房明碼標(biāo)價監(jiān)制申請表》,，制定《常寧市區(qū)商品房“一套一價”價目表》,，到市住建局審核備案，并同時向市住建局提交《價格信用承諾書》,；符合要求的,，完成申領(lǐng)預(yù)（銷）售許可證手續(xù)，不符合要求的由開發(fā)企業(yè)重新修改后辦理,。
四,、開發(fā)企業(yè)在申領(lǐng)預(yù)（銷）售許可證后按不超過監(jiān)制價格和相關(guān)要求在其銷售場所醒目位置公示銷售價格。
五,、因特殊情況確需提高商品房明碼標(biāo)價監(jiān)制價格的,，參照本流程實施。
常寧市商品房成交價格信息查詢表
查詢時間 ： 年 月 日 編號：
|
項目名稱
|
|
地址
|
|
|
本期預(yù)售房源
|
|
本期交付時間
|
|
|
預(yù)售住宅數(shù)
|
套
|
預(yù)售住宅面積
|
m2
|
|
增量盤
|
周邊樓盤（一）
|
樓盤名稱 ：
|
|
上一次預(yù)售發(fā)證時間 ：
|
|
近三個月所售房屋成交價的均價：
|
|
周邊樓盤（二）
|
樓盤名稱 ：
|
|
上一次預(yù)售發(fā)證時間：
|
|
近三個月所售房屋成交價的均價：
|
|
周邊樓盤（三）
|
樓盤名稱 ：
|
|
上一次預(yù)售發(fā)證時間：
|
|
近三個月所售房屋成交價的均價 ：
|
|
存量盤
|
上一次開盤樓號 ：
|
|
上一次預(yù)售發(fā)證時間：
|
|
近三個月所售房屋成交價的均價 ：
|
填報股室（蓋章）： 填報人：
附件2：
常寧市商品房明碼標(biāo)價監(jiān)制申請表
企業(yè)名稱(蓋章）： 填報日期： 年 月 日
|
所售樓盤名稱
|
|
本期交付時間
|
|
|
樓盤位置
|
|
|
法人代表
|
|
聯(lián)系電話
|
|
企業(yè)資質(zhì)
|
|
|
聯(lián)系人
|
|
聯(lián)系電話
|
|
郵箱
|
|
|
總建筑
面積
|
商品住房： m2 ,；
非商品住房： m2 ,。
|
|
單位建筑 面積平均售價
|
商品住房建筑平均銷售價格： 元/m2；
本期商品住房建筑單套最高銷售價格： 元/m2 ,。
|
|
價格主管 部門意見
|
(蓋章）
年 月 日
|
|
住建部門 意 見
|
(蓋章）
年 月 日
|
注：1,、本報表一式三份，其中：開發(fā)企業(yè)一份,，發(fā)改局一份,、市住建局一份；
2,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑此表到住建部門辦理商品房預(yù)售證,。
附件3：
常寧市商品房“一套一價”價目表
|
開發(fā)企業(yè)名稱
|
|
本期交付
使用時間
|
|
|
樓盤名稱及本期銷售幢號
|
|
本期建筑面積（㎡）
|
|
|
本期平均銷售價格（元/㎡）
|
（元/ ㎡）
|
|
樓 號
|
房 號
|
戶 型
|
層 高 （m）
|
套內(nèi)建筑面積（㎡）
|
分?jǐn)偨ㄖ娣e（㎡）
|
總建筑面積（㎡）
|
銷售單價（元/㎡）
|
總 價（元）
|
銷售狀態(tài)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
審核備案機(jī) 關(guān)
|
|
注：上述表列價格不含住房維修資金,。
附件4：
價格信用承諾書
依據(jù)國家發(fā)展和改革委員會《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》本公司就 小區(qū)商品房銷售價格事項作如下鄭重承諾：
1,、嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價監(jiān)制價格管理規(guī)定，向價格主管部門提供的所有資料均真實,、有效,，無任何偽造修改和虛假成分。
2,、 遵守價格法律法規(guī)和政策,，積極承擔(dān)社會責(zé)任，維護(hù)房地產(chǎn)市場價格秩序,。及時化解價格矛盾,，配合做好價格投訴的調(diào)查、處理,。
3,、執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價有關(guān)規(guī)定,，實行“一套一價”，在銷售場所公示全部可售房源及監(jiān)制價格,。每套住房標(biāo)示價格不高于監(jiān)制價格,。不在標(biāo)價之外加價銷售商品房或者收取任何未予標(biāo)明的費用。
4,、不捏造散布漲價信息,，不囤積居奇、哄抬價格,，不使用虛假或者使人誤解的標(biāo)價形式和標(biāo)價手段誤導(dǎo)購房者,。
若違反上述承諾，本公司依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，同意將單位和個人違諾失信信息錄入同級公共信用信息系統(tǒng),。
承諾單位（公章）：
法人或負(fù)責(zé)人（簽名）：
承諾日期： 年 月 日
經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話：