人民網(wǎng)北京12月25日電(記者孫紅麗) 近日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、國家發(fā)展改革委,、公安部、市場監(jiān)管總局,、銀保監(jiān)會,、國家網(wǎng)信辦等6部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》)，規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為,，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。

　　其中,，《意見》要求,，規(guī)范租賃服務(wù)收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價,。收費前應(yīng)當(dāng)出具收費清單，列明全部服務(wù)項目,、收費標(biāo)準(zhǔn),、收費金額等內(nèi)容，并由當(dāng)事人簽字確認,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得賺取住房出租差價,，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的,，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時,，除沖抵合同約定的費用外,，剩余租金、押金等應(yīng)當(dāng)及時退還承租人,。

　　近年來,，我國住房租賃市場快速發(fā)展，為解決新市民住房問題發(fā)揮了重要作用,。但住房租賃市場還存在發(fā)布虛假房源信息,、惡意克扣押金租金、違規(guī)使用住房租金貸款,、強制驅(qū)逐承租人等問題,，侵害租房群眾合法權(quán)益，影響社會和諧穩(wěn)定,。

　　《意見》突出問題導(dǎo)向,，強化有效監(jiān)管，將整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的成果制度化,、常態(tài)化,。

　　一是加強從業(yè)主體管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)在經(jīng)營范圍中注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”或“住房租賃”,，轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個人,，依法辦理市場主體登記。住房租賃企業(yè)開業(yè)前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門推送開業(yè)信息,。

　　二是加強房源信息發(fā)布管理,。房源信息應(yīng)當(dāng)滿足真實委托、真實狀況,、真實價格的要求,。網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)核驗房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。

　　三是規(guī)范租賃住房改造行為,。各地制定閑置商業(yè)辦公用房,、工業(yè)廠房等非住宅依法依規(guī)改造為租賃住房的政策。改造房屋應(yīng)當(dāng)符合建筑,、消防,、環(huán)保等方面的要求。

　　四是防范住房租賃金融風(fēng)險,。對住房租金貸款業(yè)務(wù)的貸款期限,、貸款額度作出明確要求。加強對采取“高進低出”“長收短付”等經(jīng)營模式的高風(fēng)險住房租賃企業(yè)監(jiān)管。

　　五是建設(shè)住房租賃管理服務(wù)平臺,。直轄市,、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應(yīng)當(dāng)建設(shè)完成住房租賃管理服務(wù)平臺,。平臺應(yīng)當(dāng)具備機構(gòu)備案和開業(yè)報告,、房源核驗、信息發(fā)布,、網(wǎng)簽備案等功能,。

　　六是建立住房租賃常態(tài)化管理機制。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè),、發(fā)展改革,、公安、市場監(jiān)管,、銀保監(jiān),、網(wǎng)信等部門建立協(xié)同聯(lián)動機制。建立多層次住房租賃糾紛調(diào)處機制,。

　　另外,，《意見》還對推行住房租賃合同示范文本、規(guī)范機構(gòu)服務(wù)收費,、加強行業(yè)自律等內(nèi)容作了要求,。

　　6部門強調(diào)，各地要以《意見》出臺為契機,，把“當(dāng)下改”和“長久立”結(jié)合起來,，堅持住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革,、公安,、市場監(jiān)管、銀保監(jiān),、網(wǎng)信等部門聯(lián)合監(jiān)管工作機制,，加大監(jiān)管力度，持續(xù)整頓規(guī)范住房租賃市場秩序,，不斷優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境,，讓群眾租房更安心。